關於部落格
  • 47

    累積人氣

  • 0

    今日人氣

    0

    訂閱人氣

2014再掀結婚潮 購屋前記得「共同登記」

525全民配屋網, 525全民配屋網專家, 525全民配屋網好嗎, 525全民配屋網是真的嗎, 525全民配屋網評價, 525全民配屋網525全民配屋網, 525全民配屋網專家, 525全民配屋網好嗎, 525全民配屋網是真的嗎, 525全民配屋網評價, 525全民配屋網
2014再掀結婚潮 購屋前記得「共同登記

【地產專欄】Yahoo奇摩房地產編輯部
2014213 信義房屋行銷部公關經理洪琬琪

適逢一年一度西洋情人節,年終獎金入袋除了「花錢」吃大餐、買禮物,如果小倆口懂得精省,能夠把年終及薪水作有效的配置,趁著政府打房,投資客束手束腳無法炒作之時進場,購屋將不是難事。

購屋千萬別昏頭,購屋前因先考量房價負擔比重,建議先以小坪數的兩房產品為首選標的,再者,房屋登記時最好採「共同登記」,並設定「預告登記」,將來不管發生甚麼問題,男女雙方較能得到公平分配。
購屋共同登記  

購屋共同登記
 


舉例:可負擔房貸試算
來說,擔任公職的許小姐月薪4萬,其年薪(13.5個月)約54萬元,擔任工程師的男友月薪5萬,假設兩人要買新北市800萬的兩房小宅,以房貸利率3%估算,貸款7成計,至少要存下240萬元的頭期款,貸款560萬元。
建議每月兩人至少一起存下4.5萬元,年終當然也不能花掉,大約4年可存到足夠的自備款;購屋地點則建議選擇離兩人工作地點方便通勤的區域,同時考量居住空間及未來小孩就學的學區問題,購買市郊或郊區捷運可達的2房住宅。

雙北房價高、負擔重 2房小宅最受歡迎
根據房仲業者統計大台北地區的成交房型發現,自金融海嘯以來,民眾購買小宅的比重逐年升高,現階段台北市小宅產品成交佔比已逼近五成,等於每10間成交的房子中,就有一半以上是小宅產品,新北市的成交佔比也超過4成,小宅勢力銳不可擋。
其中又以近捷運台鐵、生活機能成熟的電梯小宅最受歡迎。台北市小宅成交比最高的為萬華、中山、大同、文山及內湖區,也是傳統北市首購相對熱門的區段;新北市成交佔比最高的則是淡水、汐止、中和、三重及三峽區。

情侶購屋不昏頭  「共同登記」以免人財兩空
如果是剛陷入熱戀的情侶,由於變數仍多,建議先在工作地點附近先租屋,待熟悉商圈及市場行情後,每月作定期定額儲蓄,先儲備一筆房屋的頭期款,若計畫購屋時則要注意,因為民法採登記主義,登記在誰的名下,誰就有權利處分房產。
因此最好採「共同登記」,並設定「預告登記」,要求代書在建物與土地所有人登記時,載明分別持分比例,包括建物與土地權狀,均分別依照兩人的持分比例持有,以白紙黑字寫明頭期款由誰支付、貸款的繳交方式、所有權比例等,事先約定好兩人各自出資與所有權比例,以確保雙方權益。

文章捷取自:【Yahoo奇摩房地產編輯部】
http://tw.house.yahoo.com/news/-地產專欄--洪琬琪-2014再掀結婚潮-054220037.html

轉貼處:525全民配屋網>資訊分享

http://www.525match.com.tw/front/bin/ptdetail.phtml?Part=event455&Category=766
525全民配屋網, 525全民配屋網專家, 525全民配屋網好嗎, 525全民配屋網是真的嗎, 525全民配屋網評價, 525全民配屋網
相簿設定
標籤設定
相簿狀態